Related Group, BH y Pebb aseguran $141 millones para el campus de Office Depot

Una inyección millonaria de Wells Fargo\n\nSegún registros citados por The Real Deal, la entidad bancaria Wells Fargo facilitó una nueva línea de financiación de $140,7 millones y asumió una deuda previa existente de $35,8 millones sobre la propiedad, estructurando un paquete de préstamo total de $176,5 millones.\n\nEl desarrollo residencial, denominado Broken Sound Residences, se levantará sobre una parcela de 10 acres dentro del campus corporativo de 29 acres ubicado en el 6600 North Military Trail. El proyecto contempla un edificio de ocho plantas con 494 apartamentos de alquiler de lujo, de los cuales 50 estarán catalogados como viviendas para la fuerza laboral (workforce housing), complementados con 23.000 pies cuadrados de áreas recreativas interiores.\n\nLas obras comenzaron el mes pasado y su culminación está prevista para 2028. Related Group compró la parcela el año pasado por $50 millones a BH Group, firma con sede en Aventura dirigida por Isaac Toledano, y a Pebb Enterprises, compañía basada en Boca Raton y liderada por Ian Weiner. Ambos socios habían adquirido la totalidad del complejo en 2023 por $104 millones.\n\n## Reconversión mixta con oficinas y The Eclipse\n\nLa fase residencial forma parte de una transformación integral del antiguo cuartel general de Office Depot para convertirlo en un destino de uso mixto. En paralelo, BH y Pebb encabezan la edificación del componente comercial y de oficinas, denominado The Eclipse, cuyas obras arrancaron en agosto.\n\nThe Eclipse añadirá dos inmuebles comerciales y de restauración que totalizan cerca de 21.500 pies cuadrados, junto con un gimnasio Equinox de 37.000 pies cuadrados con vistas al campo de golf de Broken Sound Country Club. El desarrollo incorpora además 405.000 pies cuadrados de espacio de oficinas ya existente distribuidos en dos edificios.\n\nSegún indicó Toledano, el área corporativa registra un 98 % de ocupación, albergando a inquilinos como la proveedora de salud MDVIP, la desarrolladora Atlantic Pacific Companies y la energética MN8 Energy. Por su parte, la superficie comercial ya cuenta con cerca de un 70 % de espacio prealquilado, de acuerdo con el directivo.\n\n## Confianza de los prestamistas y alianzas estratégicas\n\nToledano añadió que la gestora Kayne Anderson se incorporó al proyecto del campus como socio de capital (equity partner). Según explicó a The Real Deal, el apetito de los prestamistas se mantiene firme en el sur de Florida para iniciativas de calidad: «Si tienes una gran ubicación y sabes cómo ejecutar, vas a poder levantar financiamiento y vas a poder levantar capital».\n\nBH Group y Related Group conservan una alianza frecuente en el sur de Florida desde 2012. Entre sus proyectos conjuntos en marcha figuran una torre de condominios de 62 pisos en Sunny Isles Beach, el desarrollo Rosewood de 27 niveles en West Palm Beach y The Ritz-Carlton Residences en esa misma ciudad.