Jonathan Goldstein prevé que los alquileres de oficinas en Miami igualarán a Manhattan
El co-desarrollador de 830 Brickell anticipa rentas de hasta $350 por pie cuadrado para el segmento corporativo
El co-desarrollador de la torre 830 Brickell, Jonathan Goldstein (de Cain), proyectó que los alquileres de oficinas de ultra lujo en Miami alcanzarán los niveles de Nueva York. Durante el foro anual de The Real Deal, señaló que las tarifas corporativas en Miami se situarán entre $300 y $350 por pie cuadrado para responder al apetito empresarial.
Claves
- Jonathan Goldstein prevé que las oficinas ultra-prime de Miami alcanzarán rentas de entre $300 y $350 por pie cuadrado.
- La torre 830 Brickell, desarrollada por Cain y OKO Group, comanda alquileres de hasta $250 por pie cuadrado con inquilinos como Citadel y Microsoft.
- Ante la falta de suelo en Miami, Cain canaliza inversiones residenciales hacia Fort Lauderdale y Palm Beach.
Los alquileres en el mercado de oficinas de máxima categoría en Miami están en camino de equipararse con los de Nueva York, según afirmó Jonathan Goldstein, de Cain y co-desarrollador de la torre 830 Brickell. Durante su intervención en el foro anual Miami Real Estate Forum, organizado por The Real Deal el pasado 5 de noviembre, Goldstein destacó que las rentas en Miami pronto alcanzarán las tarifas de entre $300 y $350 por pie cuadrado que hoy resultan habituales en Midtown Manhattan.
Para Goldstein, el dinamismo económico de la región exige una nueva fase constructiva para sostener la demanda. «La próxima etapa de inversión en Miami, si se es lo suficientemente valiente, es el próximo bloque de oficinas», sostuvo. A su juicio, la ciudad precisará una nueva generación de espacios corporativos para continuar atrayendo a las empresas que busca captar.
El precedente de 830 Brickell y el efecto Citadel
Goldstein fue un actor pionero en la apuesta por oficinas de gama alta en la ciudad. Hace aproximadamente una década, Cain se asoció con OKO Group, firma liderada por Vlad Doronin, para desarrollar 830 Brickell, una torre de 57 pisos completada en 2024. El rascacielos registra alquileres que alcanzan los $250 por pie cuadrado, posicionándose entre los más altos de Miami, y alberga a inquilinos de perfil global como Citadel, Kirkland & Ellis y Microsoft.
Asimismo, Citadel avanza actualmente en la construcción de su propia sede corporativa de 1,7 millones de pies cuadrados en Brickell. Según Goldstein, este movimiento generará múltiples oportunidades derivadas: «Ni siquiera han arañado la superficie de la cantidad de personas que van a traer a Florida», afirmó, advirtiendo que esas personas necesitarán un lugar donde vivir y que este debe ser asequible para mucha gente.
Expansión residencial hacia Fort Lauderdale y Palm Beach
En el terreno residencial, Cain desarrolla una torre de alquiler de lujo de 364 unidades en el vecindario de Edgewater en Miami, en alianza con Kushner Companies. Sin embargo, la escasez de suelo en el núcleo urbano ha llevado a Goldstein a mirar hacia lo que calificó como la periferia («hinterlands»). En Fort Lauderdale, Cain y Kushner proyectan Rio Vista Residences, un complejo de alquiler de 440 unidades en el 633 South Federal Highway que constará de dos torres de 28 y 22 pisos.
Hacia el norte, en Palm Beach, Cain colabora nuevamente con OKO Group en un proyecto de condominios de cinco acres frente al mar que sustituirá al Ambassador Palm Beach Hotel & Residences y a Edgewater House. Fuentes del sector señalaron previamente a The Real Deal que los precios de estas unidades podrían superar los $5.000 por pie cuadrado. Goldstein aprovechó también el foro para cuestionar la falta de autenticidad de algunos desarrollos residenciales con marca en el mercado, argumentando que muchos desarrolladores se limitan a «estampar un nombre en un edificio».