Welltower adquiere cinco residencias en Broward y Palm Beach por $208 millones
El fondo de inversión inmobiliaria refuerza su cartera en el sur de Florida con la compra de centros de rehabilitación especializados.
El fondo de inversión inmobiliaria Welltower completó la adquisición de una cartera de cinco centros de enfermería y rehabilitación en los condados de Broward y Palm Beach por un total de $208,2 millones. La operación refuerza la presencia del REIT en el sur de Florida en un contexto de creciente dinamismo para el sector de atención a la tercera edad.
Claves
- Welltower cerró la adquisición de cinco centros de enfermería y rehabilitación en Broward y Palm Beach por $208,2 millones.
- El paquete incluyó tres instalaciones en Broward valoradas en $160 millones y dos en Palm Beach por $48,2 millones.
- Las propiedades fueron vendidas por sociedades vinculadas a David Katz, de la firma TL Management.
Entidades vinculadas a Welltower, fondo con sede en Ohio y liderado por Shankh Mitra, cerraron la compra de tres instalaciones en Broward por $160 millones y dos más en el condado de Palm Beach por $48,2 millones, según registros citados por The Real Deal. Las propiedades fueron transferidas por sociedades gestionadas por David Katz, de TL Management, firma con sede en Brooklyn. ## Las adquisiciones en el condado de Broward El mayor desembolso individual de la cartera se produjo en Wilton Manors. Allí, Welltower destinó $58,7 millones para adquirir el Wilton Manors Health & Rehab Center, ubicado en el 2675 de North Andrews Avenue. El complejo, levantado en 1965 sobre una parcela de 4,6 acres, cuenta con 63.690 pies cuadrados y 147 camas, lo que equivale a un coste de $399.320 por cama. La instalación se había transaccionado por última vez en el año 2000 por $3,6 millones. En Fort Lauderdale, una filial del fondo adquirió el Fort Lauderdale Health & Rehabilitation Center, situado en el 2000 de East Commercial Boulevard, por $52,2 millones. El centro dispone de 169 camas ($308.875 por cama), abarca 65.900 pies cuadrados y fue construido en 1964. La propiedad se había vendido en 2014 por $15,7 millones. La tercera compra en Broward correspondió a Glades West Rehab & Nursing Center, ubicado en el 15955 de Bass Creek Road, en Miramar. El inmueble cuenta con 86.000 pies cuadrados en un terreno de 3,7 acres y ofrece 120 camas, con una valoración que rondó los $409.000 por cama. ## Expansión de cartera en Palm Beach En Palm Beach, Welltower sumó a sus activos el centro Terraces of Lake Worth Care Center por $29,9 millones. La transacción abarcó varios inmuebles en South A Street, Royal Palm Drive y 6th Avenue South, sumando 31.280 pies cuadrados sobre 1,3 acres y 99 camas con licencia ($302.000 por cama). Asimismo, el fondo pagó $19,1 millones por North Lake Care Center and Rehabilitation, un centro de 85 camas ubicado en el 750 de Bayberry Drive, en Lake Park. La instalación, construida sobre 1,6 acres con 21.390 pies cuadrados, representó un valor de $224.705 por cama. ## Dinamismo en el sector senior living Welltower cuenta actualmente con una cartera superior a las 3.000 comunidades dedicadas al bienestar y alojamiento de adultos mayores en tres países, según información de su sitio web. El segmento de residencias para mayores en Florida mostró señales de recuperación durante el segundo trimestre. De acuerdo con datos de Colliers, el crecimiento demográfico impulsó un alza del 3,8% en las rentas, estabilizó los niveles de ocupación y facilitó transacciones por $975 millones en el trimestre, con un volumen acumulado de cuatro trimestres que tocó los $2.400 millones.